Cải tạo chung cư Lò Đúc 96m2

Sắp xếp lại công năng cho căn hộ có diện tích 96m2, hạn chế tối đa đập phá, không làm thay đổi hình thức chung, hệ thống kỹ thuật

Công trình: Căn hộ chung cư tại Lò Đúc (Ba Đình, Hà Nội)
Chủ đầu tư: Hồng Anh

Gia đình tôi có căn hộ chung cư với tổng diện tích tính cả lôgia là 96 m2 gồm phòng khách, bếp + phòng ăn, 2 vệ sinh và 3 phòng ngủ.

Là chung cư nên công năng cơ cấu của căn hộ có phần hạn chế, không phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Nay chúng tôi nhờ quý công ty tư vấn thiết kế để gia đình chúng tôi có được căn hộ đẹp, công năng sử dụng hợp lý. Đề nghị hạn chế tối đa đập phá, không được làm thay đổi hình thức chung của nhà, hệ thống kỹ thuật không được thay đổi.

Gia đình có 1 người già, 2 vợ chồng trẻ, 1 trẻ em.

Phương án và diễn giải

Mặt bằng khi chưa cải tạo

Phối cảnh mặt bằng căn hộ

Đây là căn hộ chung cư nên về cơ cấu và công năng mang tính chất điển hình – công năng chưa đáp ứng được hết nhu cầu của từng đối tượng sử dụng. Giải pháp chúng tôi đưa ra là chia lại công năng các phòng để đáp ứng được yêu cầu sử dụng của gia đình bạn. Cụ thể: sắp xếp lại khu bếp, khu vệ sinh để đáp ứng được về mặt mỹ thuật, công năng mà không ảnh hưởng tới đường ống kỹ thuật; Sử dụng các vách ngăn thoáng đẹp ngăn chia không gian để tạo ra các không gian công năng riêng biệt nhưng vẫn đảm bảo độ thông thoáng cho các không gian.

Phòng ngủ chính

Phòng ngủ chính diện tích ban đầu hẹp, khó bố trí đồ đạc. Là phòng được yêu cầu ưu tiên chính, đòi hỏi phòng phải rộng, bố trí được đầy đủ các thiết bị cần thiết. Giải pháp chúng tôi đưa ra là đập tường lấn sang phòng bếp để tăng thêm diện tích cho phòng. Phần diện tích lấn thêm này sử dụng thành tủ âm tường và kê tủ, ti vi được trang trí làm điểm nhấn của phòng, tăng độ sâu cho không gian phòng.

Bếp ban đầu bố trí trái dào công năng và giao thông lẫn lộn. Giải pháp chúng tôi đưa ra là đập tường phòng ngủ phụ lấn diện tích, tạo thành khu bếp tập trung dễ sử dụng và công năng sử dụng không ảnh hưởng tới giao thông ra ban công. Bếp được bố trí quầy bar tạo điểm nhìn và đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Phòng ăn và khách

Dùng vách gỗ kính ngăn không gian phòng ăn và phòng khách thoáng mà thực ra không gian được phân định khá rõ ràng. Tại phòng khách bố trí một kệ thấp đặt ti vi, đầu đĩa, một bể thủy sinh đặt sát tường ngang với kệ đặt ti vi, thiết kế như một tủ chè có thể đặt đồ trang trí nhẹ nhàng bên trên, vài ba cuốn sách phía dưới. Ở phòng ăn thiết kế một kệ bằng gỗ bên trên đặt tủ thờ kín đáo mà rất trang nghiêm.

Với phòng ngủ nhỏ giải pháp đưa ra là thu hẹp diện tích, bố trí một giường đơn cho người già, một tủ đứng đựng chăn đệm, quần áo.

Phòng ngủ và làm việc không nhiều thay đổi với một giường cho trẻ, một tủ đựng đồ và một góc làm việc cho bố mẹ.

Vệ sinh lớn thu hẹp diện tích để tạo thêm không gian cho phòng ăn và khách.

Read More

Thiết kế không gian sống cho chung cư

Đẹp, hiện đại và tiện lợi là những yếu tố cơ bản trong việc phân chia các không gian cho căn hộ chung cư. 
Nhà chung cư cũng giống như nhà phố với mục đích phân chia không gian sử dụng linh hoạt và đẹp mắt. Tuy nhiên, cách phân bổ có sự khác biệt do khu vực sống của nhà chung cư đều tập trung trên một sàn và diện tích thường hạn chế hơn so với nhà phố.

Việc phân chia không gian vẫn là bài toán cho các KTS, đó là làm thế nào để đạt được yêu cầu của chủ nhân căn hộ, các phòng chức năng được thiết kế gọn gàng, hợp lý và có mối liên kết với nhau.  Trên thực tế không ít những căn hộ chung cư được thiết kế khá hợp lý, đáp ứng được nhu cầu và làm hài lòng gia chủ, chúng tôi xin giới thiệu với các bạn một vài mẫu căn hộ như sau:

Nét đặc trưng của căn hộ chung cư chính là các không gian đều bố trí trên một sàn duy nhất, do đó chúng có sự kết nối chặt chẽ, lối đi giữa các phòng nhanh và thuận tiện. Cách phân bổ không hợp lý sẽ là nguyên nhân làm mất đi vẻ đẹp của ngôi nhà và gây bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

Phòng khách thường được ưu tiên ở nơi có nhiều ánh sáng, đặc biệt là gần ban công. Vì đây là nơi sinh hoạt chung của gia đình và không gian giao lưu với bạn bè nên thiết kế đơn giản nhưng vẫn toát lên vẻ đẹp sang trọng, hiện đại. Tông màu chủ đạo là trắng kết hợp với vài điểm nhấn bằng tranh treo tường hoặc đồ trang trí trong phòng.

Phòng bếp có thể thông với phòng khách nhằm tiết kiệm diện tích và dễ quan sát trong khi nấu ăn, hoặc dùng vách thạch cao, bình phong để tách bạch không gian tạo sự riêng tư nếu căn hộ có diện tích thoải mái.

Đối với căn hộ chung cư, bếp và phòng ăn thường đi liền với nhau như trong cách thiết kế trên

Hoặc phân chia bằng vách ngăn nhẹ như thạch cao hoặc bình phong đối với những không gian rộng, tạo cảm giác riêng tư khi làm bếp.

Phòng ngủ và tolet thiết kế ở vị trí kín đáo phù hợp với vài trò nghỉ ngơi, sinh hoạt cá nhân. Nội thất cũng theo tiêu chí đơn giản, gọn gàng. Màu sắc có thể tuân theo mệnh của chủ nhân hoặc dựa trên sở thích của gia chủ.

Phòng ngủ chính đơn giản với chủ yếu là giường ngủ, kệ sách, đồ dùng cá nhân

Read More

Ban công căn hộ chung cư

Ban công là nơi để bạn tạo liên kết với thiên nhiên cho căn hộ chung cư hiện nay.

Ban công là một diện tích hữu ích trong mỗi căn hộ và là nơi bạn có thể sắp đặt một không gian nhỏ dành cho việc đọc sách, thư giãn kết hợp cùng một số cây xanh, tiểu cảnh nhỏ... với diện tích đủ rộng bạn có thể biến ban công, thành nơi tiếp khách thân thiết của gia đình, hay chỗ ngồi ngắm cảnh trong những buổi chiều.

Vì vậy, khi chọn mua một căn hộ chung cư, ngoài việc xác định rõ không gian cần thiết dành cho các nhu cầu sinh hoạt dành cho các thành viên trong gia đình bạn cũng cần phải xác định nhu cầu sử dụng ban công gia đình bạn để chọn căn hộ có diện tích ban công thích hợp.

Có rất nhiều cách để tạo nên một không gian thiên nhiên cho ban công, như dùng cây xanh kết hợp với vật liệu ốp, dùng các tiểu cảnh nhỏ theo thể loại vườn khô, hay vườn khô kết hợp cùng tiểu cảnh nước, cây xanh nhỏ... Khi dùng cây xanh để trang trí cho ban công, nên lưu ý chọn những loại cây rễ nông có thể trồng được trong chậu và chú ý đến hệ thống thoát nước. Có thể ốp một mảng tường hay một đoạn chân tường bằng loại đá thiên nhiên nhằm tạo nên sự cảm giác gần gũi, hoặc dùng một bí quyết nhỏ để làm cho ban công của bạn dường như rộng hơn bằng cách sơn màu sắc nhẹ nhàng cùng với một dải màu trẻ trung chạy viền xung quanh tường.

Nếu muốn đặt một bộ bàn ghế nhỏ ngoài ban công, bạn nên chọn loại bàn ghế với chất liệu có thể chịu đựng được mọi loại thời tiết như bàn ghế bằng sắt uốn hoặc bằng nhựa giả mây... hiện nay bán rất phổ biển trên thị trường.

Ngoài ra, một vườn khô được tạo nên từ sỏi đá và các đồ vật trang trí, chậu cây nhỏ là một cách rất thích hợp với các ban công, loggia trong các căn hộ chung cư. Bạn có thể trang trí một góc bằng vườn khô hoặc có thể biến cả ban công của bạn thành một vườn khô kết hợp cùng với đá dẫn bước và tiểu cảnh nước, chậu cây xanh nhỏ tạo nên một vườn nhỏ sinh động mà bạn không cần phải mất nhiều công chăm sóc hàng ngày.

Với một số căn hộ chung cư đã thiết kế sẵn một ban công, loggia kết hợp với chức năng chứa máy giặt và phơi đồ, bạn có thể sử dụng hệ thống dây phơi di động, với hệ thống dây phơi này bạn có thể kéo xuống khi phơi và kéo lên cao khi không sử dụng nữa để đảm bảo tầm nhìn khi ngồi trong nhà. Hệ thống dây phơi di động này có thể kết hợp cùng với dàn treo cây cảnh tạo nên một vườn treo nhỏ cho ban công của bạn.

Buổi tối bạn vẫn có thể ngắm cảnh vườn nhỏ của bạn bằng cách dùng hệ thống đèn hắt đặt giấu trong các chậu cây hoặc bằng ánh sáng lung linh của một chiếc đèn vườn. Bạn sẽ chợt nhận ra một vẻ đẹp khác của vườn nhỏ nhà mình.

Read More

Nới rộng chung cư bằng bố trí nội thất

Chung cư thường bị hạn chế vì diện tích nhỏ, tuy nhiên có rất nhiều cách để khiến căn hộ của bạn trở nên rộng hơn. P.Archi xin hướng dẫn bạn những cách cơ bản nhất để làm đẹp căn hộ chung cư của bạn, tùy vào điều kiện gia đình, bạn có thể chọn cách làm phù hợp nhất
 
1.Màu sơn:
Sử dụng màu sơn tường và trần nhạt, sáng như xanh nhạt, vàng nhạt. màu be sẽ cảm giác như không gian cao hơn

Tông màu sáng khiến phòng nhìn rộng hơn và cao hơn

Tông màu trắng cũng khiến phòng nhìn nhẹ nhàng, hài hòa

2. Ánh sáng: Nên bố trí ánh sáng nhẹ nhàng, đèn trần nhỏ gọn và ít chi tiết rối mắt

Ánh sáng có tác dụng làm điểm nhấn, cần lựa chọn khéo

3. Đồ nội thất: Với không gian hạn chế, bạn nên sử dụng những mẫu bàn ghế có nhiều chức năng như vừa có thể tiếp khách, lại vừa có thể sử dụng làm bàn ăn

Không gian chung cư nhỏ hẹp, những bàn ghế tiệc ích được đặt lên hàng đầu

4. Kích thước giường, tủ: phải đảm bảo tính cân đối, không nên quá chênh lệch với không gian chung quanh. Nếu trần nhà thấp, bạn không nên mua giường ngủ, tủ quá rộng và cao.

Nếu trần nhà thấp, bạn không nên mua giường ngủ, tủ quá rộng và cao

5. Tránh ngăn chia nhiều phòng bằng tường và cửa: Giải pháp cho không gian hẹp là dùng chính hệ thống tủ vừa làm vách ngăn, vừa cất giữ đồ đạc giúp nhà gon gàng hơn.cũng không nên quá chênh lệch với không gian xung quanh.

Dùng hệ thống tủ làm vách ngăn, tiết kiệm diện tích

Read More